790 Rue DUCHARME · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 91 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101212662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
62007101212662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 21 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 238 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 273 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 455 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 312 157 $ Poids 58 % |
| 3 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 314 304 $ Poids 35 % |
| 4 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 297 $ Poids 34 % |
| 5 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 426 448 $ Poids 30 % |
| 6 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 233 966 $ Poids 30 % |
| 7 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 859 $ Poids 25 % |
| 8 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 420 $ Poids 22 % |
| 9 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 102 546 $ Poids 18 % |
| 10 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 633 $ Poids 18 % |
| 11 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 861 $ Poids 15 % |
| 12 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 317 231 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.