780 Rue DUCHARME · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 85,4 m² · constr. 1964 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 102 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101212725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
62007101212725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 972 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 26 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 266 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 279 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 441 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 320 639 $ Poids 51 % |
| 5 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 238 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 923 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 223 $ Poids 42 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 266 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 262 161 $ Poids 39 % |
| 8 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 830 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 375 611 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 417 419 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 408 725 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 408 725 $ Poids 26 % |
| 12 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 508 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.