2-4 Rue PRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 83,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101215491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
62007101215491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 519 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 301 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 318 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 937 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 333 $ Poids 61 % |
| 4 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 340 715 $ Poids 59 % |
| 5 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 727 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 438 429 $ Poids 41 % |
| 7 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 080 $ Poids 38 % |
| 8 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 413 689 $ Poids 37 % |
| 9 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 519 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 004 $ Poids 36 % |
| 10 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 498 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 814 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 808 $ Poids 32 % |
| 12 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 367 469 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.