4571 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101220344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
62007101220344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 460 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 605 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 703 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 583 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 658 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −45 024 $ | 608 422 $ Poids 57 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 883 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 517 669 $ Poids 50 % |
| 5 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 449 219 $ Poids 47 % |
| 6 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 843 $ Poids 43 % |
| 7 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 732 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 616 631 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 460 $ Poids 42 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 272 $ Poids 37 % |
| 10 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 587 445 $ Poids 37 % |
| 11 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 657 $ Poids 36 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 954 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.