4561 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 159,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101220527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
62007101220527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 131 $ Poids 53 % |
| 2 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 526 $ Poids 51 % |
| 3 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 732 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 682 214 $ Poids 34 % |
| 4 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 270 $ Poids 23 % |
| 5 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 488 840 $ Poids 21 % |
| 6 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 659 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 029 $ Poids 21 % |
| 7 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 106 $ Poids 20 % |
| 8 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 605 543 $ Poids 19 % |
| 9 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 020 $ Poids 16 % |
| 10 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 090 $ Poids 15 % |
| 11 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 792 $ Poids 14 % |
| 12 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 977 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.