4558 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 67 m² · constr. 1970 · terrain 1 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 104 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101221292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
62007101221292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
441 677 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 23 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 133 m · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 316 724 $ Poids 53 % |
| 2 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 400 533 $ Poids 24 % |
| 3 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 96 676 $ Poids 19 % |
| 4 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 049 $ Poids 18 % |
| 5 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 391 $ Poids 14 % |
| 6 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 190 $ Poids 11 % |
| 8 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 331 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 188 040 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 258 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.