4540 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 109,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 90 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101221563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
62007101221563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
438 990 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 26 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 612 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 546 916 $ Poids 78 % |
| 2 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 656 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 502 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 962 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 995 $ Poids 54 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 475 $ Poids 49 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 450 508 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.