791 Rue DUCHARME · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,2 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101222022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
62007101222022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 33 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 245 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 303 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 349 $ Poids 56 % |
| 4 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 869 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 406 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 965 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 484 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 519 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 510 234 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 505 437 $ Poids 48 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 864 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 258 101 $ Poids 48 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 347 694 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.