20-22 Rue PRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 298,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 326 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101225417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
62007101225417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 87 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 592 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +142 214 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 1 027 926 $ Poids 21 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 534 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 034 $ Poids 19 % |
| 3 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +106 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 970 $ Poids 14 % |
| 4 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 419 561 $ Poids 7 % |
| 5 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 232 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +136 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 850 395 $ Poids 3 % |
| 7 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 840 836 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 116 074 $ Poids 3 % |
| 9 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 757 953 $ Poids 3 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge −22 430 $ | 628 830 $ Poids 2 % |
| 11 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 025 682 $ Poids 1 % |
| 12 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 514 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.