60 Rue PRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 66,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,4 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101226861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
62007101226861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 24 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 418 m · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 676 $ Poids 38 % |
| 3 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 738 $ Poids 30 % |
| 4 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 493 $ Poids 29 % |
| 5 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 100 265 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 990 $ Poids 5 % |
| 7 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 968 $ Poids 4 % |
| 8 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 252 171 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.