580 Rue MARGOT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 65,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101227447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
62007101227447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 25 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 560 m · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 317 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 965 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 403 265 $ Poids 41 % |
| 3 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 157 $ Poids 33 % |
| 4 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 124 $ Poids 32 % |
| 5 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 97 263 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 386 $ Poids 5 % |
| 7 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 88 436 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 100 $ Poids 4 % |
| 9 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 244 583 $ Poids 4 % |
| 10 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 256 502 $ Poids 3 % |
| 11 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 310 020 $ Poids 3 % |
| 12 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 244 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.