4531 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
430 300 $
Autre · 3 047 $/m² · 141,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101230047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
62007101230047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 736 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 646 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 1101-1103, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 556 $/m²) 137,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 496 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 780 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 672 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 5240, avenue Lautrec, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 713 872 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 350 $ Poids 36 % |
| 8 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 451 $ Poids 32 % |
| 9 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 923 $ Poids 31 % |
| 10 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 639 310 $ Poids 25 % |
| 11 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 567 678 $ Poids 22 % |
| 12 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 099 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.