4520 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 68,3 m² · constr. 1890 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 63 600 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101231002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
62007101231002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 11 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 188 m · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 844 $ Poids 48 % |
| 2 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 420 $ Poids 24 % |
| 3 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 418 $ Poids 19 % |
| 4 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 85 158 $ Poids 18 % |
| 5 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 972 $ Poids 15 % |
| 6 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 272 381 $ Poids 10 % |
| 7 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 333 726 $ Poids 6 % |
| 8 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 329 024 $ Poids 4 % |
| 9 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 169 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.