540 Rue MARGOT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101238609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
62007101238609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 458 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 705 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 547 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 849 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 986 $ Poids 66 % |
| 7 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 467 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 790 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 925 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 476 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 598 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 003 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 798 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 484 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 798 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 484 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.