4371 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 163,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101271817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
62007101271817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
443 245 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 933 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 708 $ Poids 34 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 510 230 $ Poids 31 % |
| 3 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 745 $ Poids 20 % |
| 4 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 692 252 $ Poids 20 % |
| 5 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 780 $ Poids 18 % |
| 7 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 871 $ Poids 17 % |
| 8 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 652 $ Poids 16 % |
| 9 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 615 062 $ Poids 12 % |
| 10 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 652 $ Poids 8 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 468 625 $ Poids 8 % |
| 12 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 488 316 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.