551 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 128,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101300431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
62007101300431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 561 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 667 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 592 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 586 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 591 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 576 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +47 838 $ | 697 767 $ Poids 62 % |
| 7 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 664 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 527 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 596 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 510 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 611 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.