4998 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101301001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
62007101301001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 59 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 516 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −42 499 $ | 446 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 548 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 773 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 407 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 66 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 435 000 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 379 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 457 983 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 379 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 457 983 $ Poids 74 % |
| 10 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 519 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 505 $ Poids 74 % |
| 12 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 585 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 422 257 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.