5069 Avenue PINS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 99,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101301342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
62007101301342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 525 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 586 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 347 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 267 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 102 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 405 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 441 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 405 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 441 825 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 468 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 776 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 393 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 581 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 408 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 907 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 418 453 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.