5080 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 196,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101301642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
62007101301642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 261 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 155 $ Poids 64 % |
| 2 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 580 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −41 838 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 800 479 $ Poids 53 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 513 001 $ Poids 44 % |
| 4 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 988 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 467 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 670 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 579 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 692 739 $ Poids 29 % |
| 7 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 347 $ Poids 29 % |
| 8 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 623 $ Poids 29 % |
| 9 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 909 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 508 458 $ Poids 27 % |
| 10 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 874 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 497 182 $ Poids 26 % |
| 11 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 457 133 $ Poids 24 % |
| 12 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 239 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.