5082 Avenue PINS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101302100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
62007101302100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 51 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 287 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 257 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 504 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 451 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 832 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 363 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 427 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 363 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 427 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 539 $ Poids 67 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 585 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 234 $ Poids 63 % |
| 11 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 926 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 346 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 050 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.