5074 Avenue PINS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 93 m² · constr. 1969 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101302710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
62007101302710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 260 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 254 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 400 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 445 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 826 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 397 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 865 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 342 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 423 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 423 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 962 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 352 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.