480 Chemin JOLIETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 128 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101302984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
62007101302984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 29 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 219 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 234 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 130 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 791 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 363 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 839 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 316 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 448 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 426 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 448 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 426 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 918 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 512 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 177 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.