301 Rue LOISIRS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101307356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
62007101307356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 274 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 428 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 539 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 429 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 403 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 913 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 251 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 418 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 731 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 002 $ Poids 76 % |
| 8 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 650 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 637 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 453 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 637 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 453 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 176 $ Poids 65 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 890 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 722 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.