281 Rue LOISIRS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101307679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
62007101307679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 238 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 432 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 461 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 406 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 077 $ Poids 85 % |
| 5 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 294 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 421 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 089 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 275 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 808 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −42 499 $ | 445 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 935 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 514 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 388 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.