281-285 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101308196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
62007101308196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 182 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 426 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 422 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 400 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 583 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 295 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 415 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 629 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 148 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 434 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 827 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 438 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 531 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 389 025 $ Poids 65 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.