5011 Rue COUTU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 110,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101308535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
62007101308535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 453 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 464 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 448 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 185 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 311 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 839 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 542 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 538 $ Poids 67 % |
| 10 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 504 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 413 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.