490-492 Chemin JOLIETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 119,2 m² · constr. 1974 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101311329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
62007101311329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 636 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −44 999 $ | 476 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 764 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 525 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 409 $ Poids 71 % |
| 5 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 020 $ Poids 69 % |
| 6 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 789 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 780 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 570 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 781 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 433 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 417 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 394 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 220 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 567 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 447 415 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.