5020 Rue COUTU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101318067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
62007101318067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 260 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 157 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 408 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 553 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 578 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 478 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 377 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 512 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 779 $ Poids 59 % |
| 9 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 350 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 369 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 399 717 $ Poids 57 % |
| 11 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 653 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 631 $ Poids 56 % |
| 12 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 510 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 384 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.