5010 Rue COUTU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101318265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
62007101318265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 45 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 183 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 423 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 525 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 397 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 270 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 665 $ Poids 77 % |
| 7 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 374 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 412 905 $ Poids 76 % |
| 8 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 538 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 949 $ Poids 72 % |
| 9 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 435 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 380 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 764 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 446 961 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.