5000 Rue COUTU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101318545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
62007101318545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 56 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 532 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 247 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 511 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 329 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 463 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 610 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 368 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 332 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 486 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 101 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 365 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 434 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 356 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 717 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 259 m · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 360 832 $ Poids 43 % |
| 12 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 254 265 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.