3041 Rue VALLON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 106 m² · constr. 2022 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101359946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
62007101359946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 129 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 414 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 509 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 468 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 602 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 98 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 58 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 421 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 455 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 844 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 371 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 909 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 497 $ Poids 57 % |
| 12 | 2290, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-27 · 210 m · Vendu 384 500 $ (3 773 $/m²) 101,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 501 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 437 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.