6111 Place RUISSEAUX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 138,2 m² · constr. 2023 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 41 200 $ +707.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101368294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
62007101368294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 343 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 644 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 244 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 488 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 500 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 79 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 707 $ Poids 40 % |
| 7 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 33 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 448 108 $ Poids 37 % |
| 8 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 556 042 $ Poids 29 % |
| 9 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 690 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 217 $ Poids 28 % |
| 11 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 613 951 $ Poids 27 % |
| 12 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 622 m · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 314 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.