6101 Place RUISSEAUX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 168,7 m² · constr. 2023 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101368415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
62007101368415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 570 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 136 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 103 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 91 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 498 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 528 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 682 $ Poids 44 % |
| 6 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 705 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 409 653 $ Poids 41 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 150 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 517 436 $ Poids 36 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 546 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 782 540 $ Poids 25 % |
| 10 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 182 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 585 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 610 933 $ Poids 22 % |
| 12 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 622 027 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.