3011 Rue VALLON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 175,3 m² · constr. 2022 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101369273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
62007101369273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 502 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 80 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 32 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 108 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 505 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 646 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 415 740 $ Poids 47 % |
| 6 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 633 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 049 $ Poids 42 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 121 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 523 208 $ Poids 39 % |
| 8 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 793 285 $ Poids 27 % |
| 9 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 149 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −4 751 $ | 593 718 $ Poids 21 % |
| 10 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 476 $ Poids 20 % |
| 11 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 629 568 $ Poids 18 % |
| 12 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 620 197 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.