3040 Rue VALLON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 132,6 m² · constr. 2021 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101369319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
62007101369319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 603 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 811 $ Poids 77 % |
| 2 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 270 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 633 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 140 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 474 698 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 919 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 47 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 785 $ Poids 43 % |
| 9 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 129 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 436 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 114 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 483 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 507 622 $ Poids 34 % |
| 12 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 770 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.