3000 Rue VALLON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 175,3 m² · constr. 2021 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101369755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
62007101369755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 473 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 36 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 70 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 158 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 503 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 606 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 415 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 049 $ Poids 43 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 172 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −6 729 $ | 520 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 789 660 $ Poids 27 % |
| 9 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 198 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −7 126 $ | 591 343 $ Poids 21 % |
| 10 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 476 $ Poids 19 % |
| 11 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 627 123 $ Poids 18 % |
| 12 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 617 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.