6051 Place RUISSEAUX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 85,8 m² · constr. 2020 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101369941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
62007101369941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 59 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 15 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 421 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 73 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 374 457 $ Poids 95 % |
| 3 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 752 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 345 063 $ Poids 77 % |
| 4 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 82 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 480 $ Poids 76 % |
| 6 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 113 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 397 734 $ Poids 64 % |
| 7 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 226 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 615 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 427 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 034 $ Poids 52 % |
| 11 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 770 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 259 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 128 m · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −8 254 $ | 350 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.