6041 Place RUISSEAUX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 82,9 m² · constr. 2014 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101379062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
62007101379062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 31 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 402 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 72 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 356 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 66 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 398 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 759 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 339 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 225 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 726 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 124 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −17 311 $ | 380 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 757 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 625 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 421 283 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 081 $ Poids 44 % |
| 12 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 142 m · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −18 158 $ | 335 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.