6031 Place RUISSEAUX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 109,3 m² · constr. 2020 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101379183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
62007101379183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 452 $ Poids 96 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 750 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 835 $ Poids 75 % |
| 5 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 218 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 436 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 635 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 76 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 424 325 $ Poids 57 % |
| 8 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 389 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 952 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 2290, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-27 · 335 m · Vendu 384 500 $ (3 773 $/m²) 101,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 501 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 440 350 $ Poids 53 % |
| 11 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 232 m · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −7 724 $ | 445 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 130 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.