6001 Place RUISSEAUX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 82,6 m² · constr. 2020 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 156 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101379537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
62007101379537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 96 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 101 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 367 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 234 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 790 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 339 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 791 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 175 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 391 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 703 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 465 $ Poids 42 % |
| 11 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 374 m · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −6 538 $ | 389 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 202 m · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −8 254 $ | 345 173 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.