504 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 86 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101382842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
62007101382842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 14 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 931 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 711 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 762 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 900 $ Poids 41 % |
| 4 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 403 $ Poids 40 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 454 $ Poids 28 % |
| 6 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 269 965 $ Poids 25 % |
| 7 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 913 m · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 340 044 $ Poids 24 % |
| 8 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 308 255 $ Poids 24 % |
| 9 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 269 977 $ Poids 23 % |
| 10 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 239 670 $ Poids 21 % |
| 11 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 955 m · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 335 194 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 380 395 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.