500 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101392296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
62007101392296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 46 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 776 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 63 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 353 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 869 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 394 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 407 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 354 347 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 793 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 262 087 $ Poids 49 % |
| 9 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 760 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 989 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 410 468 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 397 345 $ Poids 44 % |
| 12 | 2471, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-28 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 908 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.