380 Chemin BARRETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 159,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101397264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
62007101397264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 694 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 088 $ Poids 76 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 338 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 381 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 461 $ Poids 59 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 390 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 347 $ Poids 58 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 755 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 502 $ Poids 50 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 417 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 532 534 $ Poids 41 % |
| 7 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 521 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 523 538 $ Poids 38 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 641 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 687 534 $ Poids 38 % |
| 9 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 754 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 401 075 $ Poids 29 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 454 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 506 142 $ Poids 25 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 486 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 571 360 $ Poids 24 % |
| 12 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 594 196 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.