5161 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
549 300 $
Autre · 1 687 $/m² · 325,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101401799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
62007101401799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4846-4856, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-06 · 418 m · Vendu 805 000 $ (2 577 $/m²) 312,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 936 850 $ Poids 73 % |
| 2 | 171-173-175, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-05 · 165 m · Vendu 550 000 $ (2 034 $/m²) 270,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 143 $ Poids 59 % |
| 3 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 936 m · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 833 $ Poids 34 % |
| 4 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +190 939 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 646 460 $ Poids 33 % |
| 5 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 609 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 107 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 786 732 $ Poids 32 % |
| 6 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 838 m · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 271 $ Poids 25 % |
| 7 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 938 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 435 070 $ Poids 23 % |
| 8 | 5381-5385, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-11 · 508 m · Vendu 525 000 $ (2 339 $/m²) 224,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +118 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 633 786 $ Poids 18 % |
| 9 | 840-842, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-22 · 503 m · Vendu 530 000 $ (2 298 $/m²) 230,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +109 172 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 739 534 $ Poids 15 % |
| 10 | 4480-4482, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-08 · 752 m · Vendu 320 000 $ (1 449 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 366 $ Poids 11 % |
| 11 | 2025, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 610 741 $ (2 467 $/m²) 247,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +96 199 $ · Ajust. âge −61 074 $ | 700 444 $ Poids 11 % |
| 12 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 116 723 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.