5140-5150 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101402876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
62007101402876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 46 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 681 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 531 $ Poids 72 % |
| 2 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 340 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 546 239 $ Poids 62 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 464 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 525 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 676 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 286 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 291 $ Poids 47 % |
| 8 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 903 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 270 434 $ Poids 41 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 004 $ Poids 41 % |
| 10 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 882 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 616 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 501 $ Poids 40 % |
| 12 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 234 154 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.