5151 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 207,7 m² · constr. 1964 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101402941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
62007101402941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 51 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 761 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 597 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 615 018 $ Poids 51 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 632 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 208 $ Poids 49 % |
| 4 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 681 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 387 975 $ Poids 47 % |
| 5 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 971 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 126 $ Poids 42 % |
| 6 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 881 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −19 063 $ | 391 899 $ Poids 38 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 572 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 681 $ Poids 38 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 140 $ Poids 38 % |
| 9 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 504 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 522 180 $ Poids 31 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 721 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 553 715 $ Poids 26 % |
| 11 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 306 857 $ Poids 25 % |
| 12 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 993 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +89 700 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 780 450 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.