4821 Avenue PARC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 98,6 m² · constr. 2007 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101407466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
62007101407466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 461 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 475 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 730 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 453 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 914 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 540 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 255 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 793 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 570 $ Poids 62 % |
| 8 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 964 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 419 757 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 842 $ Poids 59 % |
| 10 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 992 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 376 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 446 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.