5130 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 89,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101412106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
62007101412106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 28 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 614 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 235 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 382 117 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 816 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 245 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 678 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 832 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 050 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 026 $ Poids 61 % |
| 8 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 578 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 373 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 706 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 611 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 246 $ Poids 48 % |
| 12 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 474 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.