5129-5131 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 202,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101412281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
62007101412281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 730 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 600 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 738 $ Poids 55 % |
| 3 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 289 $ Poids 54 % |
| 4 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 542 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 942 $ Poids 43 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 849 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 379 987 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 235 $ Poids 41 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 696 $ Poids 37 % |
| 8 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 477 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 515 623 $ Poids 33 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 693 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 297 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 748 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 547 025 $ Poids 25 % |
| 12 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 744 008 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.