5100-5102 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 210 m² · constr. 1950 · terrain 1 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101412599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
62007101412599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 668 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 555 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 573 546 $ Poids 56 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 609 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 389 $ Poids 47 % |
| 4 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 598 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 434 $ Poids 47 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 795 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 378 423 $ Poids 39 % |
| 6 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 487 $ Poids 39 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 561 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 885 $ Poids 34 % |
| 9 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 510 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 524 974 $ Poids 29 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 726 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 556 564 $ Poids 26 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 757 835 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 864 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.